投资于房地产的风险和好处

房地产投资

如果您计划将部分投资资金分配给房地产,您会在市场中找到多种选择。

每种类型的投资都有其自身的好处和风险,在您开始支票之前您应该对自己进行充分的教育。

以下是一些更常见的房地产投资类型的细节。

个人直接所有权

这类房地产所有权包括您自己(可能与配偶)购买房产,并处理所有与经营相关的所有事宜 - 例如维护,租赁和管理房地产 - 自己或聘请物业经理执行此项工作。

优点:  您会做出所有决策,赚取所有利润(如果有的话)并直接控制资产。

风险:  您可能面临不良租户和其他管理方面的麻烦,做出糟糕的理财选择,在出售房产时赔钱并承担过保险责任的全部责任。

与密切或知名的员工建立伙伴关系

您也可以与朋友,一小群志同道合的投资者或家庭成员合作。

希望你了解你的合作投资者,了解他们的财务状况,动机,职业道德和分享财产管理的愿望。

这里提出两点建议:在双方之间签订书面协议,一方负责物业管理(或管理物业经理),并负责处理管理。

如果在假期或超级碗期间出现重大问题,这消除了谁处理问题的争议。

好处: 您将分享决策和利润,所有合作伙伴直接控制资产。只要所有合作伙伴都在同一页面上,拥有合作伙伴可以是一个优点。

风险:  您可能选择没有处理重大问题所需的财务资源的合作伙伴,或者其租赁,管理和/或改进财产策略不一致的合作伙伴。

加上上述个人直接所有权类别中的所有风险。

一般或有限合伙

这些投资(包括共同租户投资和私人房地产投资信托基金(REITs))在报纸,房地产俱乐部,一些金融机构和投资集团都有投资。

在这些投资中,您完全相信别人,“赞助商”,来处理您的净财富的一大部分。

这其中最大的问题是,大多数投资者甚至对投资赞助商进行最基本的尽职调查,即使他们想要这样做也很难。

例如,很少有投资者审查赞助商的信用报告,详细的投资历史和过去交易的纳税申报表。

大多数投资者也不会与银行联系,查看刑事或民事诉讼历史或咨询律师以及保荐人在过去的房地产交易中处理的其他人。

优点:  您可以获得公平的投资回报,以获取风险。你不会遇到管理上的麻烦,而且赞助商可能比你有更多的投资经验。

风险:  您将无法控制,并有可能面临与不法赞助商,个人担保和责任,低投资回报和投资损失的处理。

公开交易的房地产投资信托

这些实际上是投资于参与购买和一般拥有财产的大公司的大公司。

房地产投资信托投资者正在投资于管理层为股东作出正确决策的能力。

有许多知名的公开交易的房地产投资信托基金拥有长期经营历史和经审计的财务报表。

因此,在决定该公司是否对您有好处的投资之前,您应该先看看某家公司的业绩和股息。

优点:  您不需要承担管理责任,在您的初始投资之后不承担任何责任,有经验的管理人员在出售股票时投资您的资金和流动性。

风险:  你可能会失去你的总投资。股票和公司价值受地区,国家和股票市场的影响和风险的影响,即使公司相对强大且管理良好,也会降低股票价值。

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