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2018购买投资性房地产的节省钱的技巧

房地产投资
当大多数人想到节省金钱的提示时,他们会想到如何节省食物,水电费和酌情购买。但在购买投资物业时有办法省钱。

最重要的提示是首先做好您的研究,并确保您在财务上准备好迎接投资物业带来的风险。

您还需要考虑所有涉及的费用,包括采购成本和贷款金额以及运输财产的成本,例如税收和保险。

在你开始寻找之前,确定你想要购买投资房产的原因。

是否需要额外的收入来源?为了最终放弃你的工作,并从投资物业中谋生?有更舒适的退休生活吗?

您购买投资房产的理由会影响您的选择。了解你的理由有助于你保持专注。

如果购买投资房产是一个目标,但不是直接的目标,可以考虑让Mint.com帮助您保持目标设定工具的轨道。

然后,当开始划定房产的时候,考虑一下这些节省钱的技巧可以提供帮助。

以所有者占有者身份开始

有了这个策略,你买了一个房子住在那里,你稍后会出租。如果您至少住了一年的房子,您可以支付较少的首付款,特别是HUD或VA批准的房产。

在你住了一年以上的房子之后,你会发现另一栋房子要购买并搬进原来的房子并租出去。根据需要冲洗并重复。

这种方法明显的缺点是频繁移动的麻烦,特别是如果你有小孩。在尝试之前,确保您和您的伴侣在拥有房屋的情况下完全入住。

成为房地产经纪人

随着节省金钱的提示,获得房地产许可证可能看起来很不寻常,但显示房产,安排销售和作出佣金并非房地产经纪人赚钱的唯一方式。

那些想要购买多个投资物业的人可以通过首先成为获得许可的房地产经纪人来节省资金并获得更好的交易。

作为代理商,您可以为每笔交易节省数千美元的佣金。如果您只购买一年10万美元的投资资产,您可以通过充当您自己的买方代理人,从而节省2,500美元至3,000美元的佣金。

您还可以享受这些优势:

  • 访问MLS列表,可以帮助您找到属性,并确定可比较属性的价格,这可以帮助您做出最明智的报价
  • 与善意的人士联系,当有伟大的财产出现时,他们可以提醒你
  • 作为代理人的税收减免的可能性比投资性房地产是副业更多

成为有执照的房地产经纪人的成本因州而异,但在内华达州(拉斯维加斯的房地产,推荐用于房地产投资的主要城市之一),您可以支付 300美元至1000美元的课程费用,约1600美元所需的许可。

寻求卖方融资

偶尔你会发现愿意出资的卖家,并允许你放下不到20%。如果你的贷款人提供给你80%的贷款,你可以让卖家为另外20%提供资金。

或者卖家可能能够为较小的百分比提供资金,这仍然可以帮助您降低低于20%的首付。然而,要找到愿意这样做的卖家并不容易。大多数卖家只想出售,而不是贷款。

寻找没有对他们贷款的房屋,或者在上市时说“卖方融资”。卖家的条款差异很大,所以不要指望高利率。卖家在融资时通常需要溢价。

要求卖方支付成交金额

购买房地产时最常见的省钱技巧之一是要求卖家帮助完成成本。卖方融资可能很少,但您可能能够让卖方支付部分成交费用作为您的要约条件。

买方通常会要求卖方支付成交费用的百分比。有时候卖家不会按照价格出价,他们会同意支付部分成交费用以获得他们的要价。不要害怕问。最糟糕的情况是他们会说不,然后开始谈判。

如果您正在考虑购买投资物业,将其视为长期投资至关重要。即使在房地产崩溃之前财产翻转的鼎盛时期,翻动房产也需要付出很多努力,比大多数人意识到的工作要多。

如果你可以按照这些节省钱的方​​法,在支出上保持收支平衡并保持财产维修,它应该随着时间的推移而获得价值。你应该为房东的责任做好准备(或者聘请一位顶级物业经理为你做),如果你所在地区的租赁市场很慢,你需要能够在经济上承受一到两个月的空缺。

投资物业可能是一笔了不起的投资,也可能是灾难性的。了解市场,自己的风险水平以及所需的工作水平对于成为房地产投资者而言至关重要。

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